一、什么是總價(jià)包干

總價(jià)包干是指在甲方發(fā)給乙方施工圖以后，乙方向甲方提供報(bào)價(jià)，乙方報(bào)價(jià)包含了甲方施工圖要求的所有工程量，在沒(méi)有重大設(shè)計(jì)或者材料變更的前提下，最終結(jié)算價(jià)格就是合同價(jià)格。在最后結(jié)算時(shí)，除非是甲方變更設(shè)計(jì)或者變更材料所造成的，所有追加簽證都沒(méi)有。包干價(jià)書(shū)面語(yǔ)也叫固定合同價(jià)，? ? ??

意思就是你提供的報(bào)價(jià)涵蓋凡是業(yè)主提供的文件，包括報(bào)價(jià)范圍、報(bào)價(jià)圖紙以及報(bào)價(jià)文件、報(bào)價(jià)相關(guān)的郵件等所包含的工程總量，在沒(méi)有業(yè)主出具重大變更的情況下，你的報(bào)價(jià)不會(huì)變更，不會(huì)增加和減少。也就是說(shuō)如果你有漏報(bào)、多報(bào)都不會(huì)發(fā)生合同金額的變更。但是業(yè)主變動(dòng)設(shè)計(jì)方案、圖紙時(shí)，你們還是有權(quán)進(jìn)行索賠。報(bào)價(jià)關(guān)鍵就是要把圖紙、報(bào)價(jià)相關(guān)的文件吃透，不能少報(bào)、漏報(bào)。包干價(jià)利于業(yè)主比總價(jià)，

對(duì)業(yè)主而言相對(duì)輕松，沒(méi)有合同追加等，業(yè)主都喜歡用這種方式。但是由于目前中標(biāo)往往是比總價(jià)，所以怎么報(bào)價(jià)并不重要。結(jié)算就更輕松了，如果業(yè)主沒(méi)有發(fā)生重大變更，如設(shè)計(jì)變更、材料變更、品牌變更的話，就是合同價(jià)，如果有以上的情況，就是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主簽的工程量或者變更文件為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算。

*既然比總價(jià)，圖紙文件基本都不會(huì)很全面，甲方一般也會(huì)在設(shè)計(jì)圖紙省錢(qián)，圖紙不全面，敘述不清晰等，報(bào)價(jià)前就要看將來(lái)哪些材料會(huì)增項(xiàng)變更，在報(bào)價(jià)清單項(xiàng)的利潤(rùn)可以適當(dāng)增加，哪些沒(méi)有變更的話價(jià)格相應(yīng)減少，調(diào)整清單的利潤(rùn)比例*

二、總價(jià)包干合同如何結(jié)算

1、首先看合同約定，合同沒(méi)有明確約定傾向于以下意見(jiàn)。

2、總價(jià)包干合同，原則上價(jià)格、量的風(fēng)險(xiǎn)均由承包人承擔(dān)，而且，如果施工圖紙和投標(biāo)圖紙沒(méi)有變化的話，量沒(méi)有算準(zhǔn)中標(biāo)人也有責(zé)任，也要考慮該部分是否是中標(biāo)人的不平衡報(bào)價(jià)之處。因此傾向于按照清單量調(diào)差。若按照實(shí)際圖紙量調(diào)差或計(jì)算，事實(shí)上就打破了總價(jià)包干合同約束。

3、調(diào)差傾向于只調(diào)材料費(fèi)。最終調(diào)價(jià)的過(guò)程從法律上講屬于雙方協(xié)商，給承包商一個(gè)合理的成本價(jià)即可。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，總價(jià)包干就是將一個(gè)工程按照定額以及各種費(fèi)用一次性包定，中間不再增加費(fèi)用的承包方式。簽訂建筑工程總價(jià)包干合同，是為了方便結(jié)算過(guò)程，沒(méi)有特殊的情況發(fā)生，一般是按照合同簽訂的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算，但實(shí)際上，如果出現(xiàn)了問(wèn)題，也可以合同雙方協(xié)商解決。

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